客源市場(chǎng)與交通條件

 

  客源市場(chǎng)條件 一般地,大型溫泉旅游地需要較理想的城鎮(zhèn)群為依托,否則將很難達(dá)到或超過(guò)維持經(jīng)營(yíng)所需的門檻游客量。游客抽樣調(diào)查表明,溫泉旅游地的客源市場(chǎng)主要是以國(guó)內(nèi)為主,而且80%的游客集中在4小時(shí)交通半徑范圍內(nèi)的周邊城鎮(zhèn)群。這就要求溫泉旅游地必須選址在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口眾多的城市或特大城市的周邊地區(qū),以保證有良好的客源市場(chǎng)條件。

 

  廣東省幾個(gè)發(fā)展較好的清新、珠海、恩平和中山溫泉都具有良好的客源市場(chǎng)條件,這4個(gè)溫泉旅游地都以經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口眾多的珠江三角洲地區(qū)為一級(jí)客源市場(chǎng);類似地,在遼寧的沈陽(yáng)和大連一線大城市集中地帶,由于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口眾多,溫泉旅游潛在市場(chǎng)巨大,沿線許多大型的溫泉旅游地如安波、千山、湯漢等都得到了很好的發(fā)展。而在我國(guó)地?zé)釡厝Y源豐富的西藏自治區(qū)和云南省,除了云南省的個(gè)別溫泉如安寧溫泉因距客源市場(chǎng)豐富的昆明市比較近而發(fā)展成為都市居民周末觀光度假的溫泉旅游地外,西部的許多溫泉地大都位于經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)、城市人口較少的地區(qū),加上交通不便,導(dǎo)致客源市場(chǎng)缺乏,開(kāi)發(fā)成功的溫泉旅游地較少,多數(shù)溫泉地僅作簡(jiǎn)易的開(kāi)發(fā)。

 

  交通條件 溫泉往往分布于偏遠(yuǎn)的山區(qū),溫泉旅游開(kāi)發(fā)除了有良好的客源市場(chǎng)支持以外,還必須與城市有高等級(jí)公路等便捷的內(nèi)外交通聯(lián)系,即旅游地的可進(jìn)入性條件要好。以清新溫礦泉旅游度假區(qū)為例,在清四一級(jí)公路開(kāi)通以前,清新溫泉雖具有良好的區(qū)位和資源條件,但由于其惡劣的可進(jìn)入性條件,溫泉的開(kāi)發(fā)一直停留在資源簡(jiǎn)易利用上,游客也僅限于周邊的居民。清四公路的竣工大大改善了旅游地的可進(jìn)入性條件,使珠江三角洲地區(qū)各大城市都在4小時(shí)交通半徑范圍內(nèi),優(yōu)越的交通條件為其帶來(lái)了大量的游客。

 

  區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

 

  溫泉旅游度假區(qū)不同于一般的資源型旅游地,它是一種利用溫泉資源再開(kāi)發(fā)的高投入的旅游項(xiàng)目,區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在很大程度上決定溫泉旅游地的開(kāi)發(fā)規(guī)模和消費(fèi)層次。與主題公園類似(保繼剛,1997),作為企業(yè)行為的大型溫泉旅游地的開(kāi)發(fā),只有在區(qū)域經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū),才具備較大規(guī)模的投資能力,否則只有引進(jìn)外資,或是政府行為代替企業(yè)行為,將有限的地方財(cái)政收入集中起來(lái)進(jìn)行投資。

 

  我國(guó)溫泉旅游地的發(fā)展階段和空間分布規(guī)律(王艷平,山村順次,2002)表明:改革開(kāi)放初期,我國(guó)的溫泉旅游地主要集中在北方遼沈和京津唐等重工業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū),而且溫泉旅游地是以建設(shè)小規(guī)模的溫泉療養(yǎng)院為主,如北京的小湯山溫泉療養(yǎng)院、遼寧的湯崗子、熊岳和千山溫泉療養(yǎng)院;20世紀(jì)90年代以來(lái),我國(guó)的經(jīng)濟(jì)重心向沿海地區(qū)傾斜,南方特別是廣東省的經(jīng)濟(jì)在全國(guó)屬于發(fā)達(dá)地區(qū),大規(guī)模、高投入的以建設(shè)高級(jí)別墅區(qū)和大型露天溫泉為特色的溫泉旅游度假區(qū)大量興起,如廣東四大溫泉旅游地,其投資額大多上億元,開(kāi)發(fā)規(guī)模大都成百上千公頃,資本來(lái)源以香港為主本地為輔(見(jiàn)表2)。以上事實(shí)說(shuō)明,溫泉旅游地的投資和開(kāi)發(fā)規(guī)模在很大程度上受到區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響。

 

  區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)溫泉旅游地影響還表現(xiàn)在溫泉游客的消費(fèi)能力上。一般而言,大型溫泉旅游項(xiàng)目的高投入需要靠高消費(fèi)、高門票來(lái)保證其生存發(fā)展,以廣東四大溫泉旅游地為例,光門票一項(xiàng)最高達(dá)128元,最低的也要90元,而住宿價(jià)格和餐飲價(jià)格也都遠(yuǎn)高于一般旅游地的平均水平(表2),因此,唯有在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的高收入居民才具備如此的旅游消費(fèi)能力。而在清新溫礦泉的游客抽樣調(diào)查也表明,近80%的游客集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、收入水平高的珠江三角洲地區(qū),5717%的游客平均月收入在2000元以上。

 

  空間集聚和競(jìng)爭(zhēng)

 

  受溫泉出沒(méi)的地質(zhì)條件決定,往往在同一區(qū)域有多個(gè)溫泉出現(xiàn),導(dǎo)致多個(gè)溫泉旅游地在同一區(qū)域集聚,因此產(chǎn)生溫泉旅游地的空間競(jìng)爭(zhēng)。除了需求方面和供給方面的一些共性因素外,影響溫泉旅游地空間競(jìng)爭(zhēng)的主要因素由溫泉特色和溫泉規(guī)模決定,此外,微觀區(qū)位條件也很重要。

 

  溫泉特色由溫泉沐浴方式體現(xiàn),往往指溫泉旅游地的露天溫泉特色。調(diào)查表明,露天溫泉特色是吸引游客的3個(gè)主要因素之一。溫泉規(guī)模是指溫泉流量、投資額、占地規(guī)模,但更重要的是指期望游客逗留時(shí)間和實(shí)際游客逗留時(shí)間。溫泉特色和溫泉規(guī)模相互作用的結(jié)果往往將溫泉旅游地分為不同的檔次。

 

  我國(guó)的溫泉旅游目前仍處于觀光為主的階段(王艷平,山村順次,2002),因此,溫泉旅游地的空間競(jìng)爭(zhēng)受旅游者的空間行為規(guī)律(陳健昌,保繼剛,1988)影響,當(dāng)多個(gè)高投入、高門票的溫泉旅游地在同一地域同時(shí)出現(xiàn)時(shí),大尺度的旅游者往往只選擇地位級(jí)別、知名度高的溫泉旅游地,而放棄地位級(jí)別較低、知名度小的溫泉旅游地。

 

  決策者行為

 

  投資者決策行為

 

  投資者決策行為首先是溫泉旅游地區(qū)位的選擇。投資者掌握、運(yùn)用與溫泉旅游發(fā)展相關(guān)信息的好壞程度直接決定溫泉旅游地選址的優(yōu)劣,進(jìn)而影響到溫泉旅游地的發(fā)展。

 

  其次,投資者行為決定溫泉旅游地的投資規(guī)模。一般而言,大型的溫泉旅游地不但要求高質(zhì)量的環(huán)境營(yíng)造,而且需要建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的溫泉沐浴、住宿、餐飲、娛樂(lè)等旅游設(shè)施,因而需要巨大的資金支持,如清新溫礦泉旅游度假區(qū);而小型的溫泉旅游地如粵北山區(qū)的家庭作坊式的溫泉需要的資金相對(duì)小得多。也就是說(shuō),溫泉旅游地開(kāi)發(fā)的檔次和規(guī)模很大程度上由投資者的投資力度決定。

 

  第三,投資者行為決定溫泉旅游地的開(kāi)發(fā)方向。開(kāi)發(fā)方向與投資者的經(jīng)驗(yàn)、智力、偏好、欲望和態(tài)度等個(gè)人因素相關(guān)。如有的投資者選擇綜合性溫泉旅游的開(kāi)發(fā)方向,有的選擇主題式溫泉旅游的開(kāi)發(fā)方向等。

 

  政府決策行為 目前國(guó)內(nèi)的溫泉旅游開(kāi)發(fā)模式主要有3種:?政府投資開(kāi)發(fā);?外資和個(gè)體投資開(kāi)發(fā);?政府與外資合作開(kāi)發(fā)。對(duì)于第一種開(kāi)發(fā)模式,政府決定溫泉旅游開(kāi)發(fā)的區(qū)位選擇、投資規(guī)模及其開(kāi)發(fā)方向,如恩平金山溫泉;對(duì)于第二種開(kāi)發(fā)模式,政府在溫泉旅游項(xiàng)目的決策立項(xiàng)、招商引資、政策支持、基礎(chǔ)設(shè)施配套等方面影響溫泉旅游地的開(kāi)發(fā),如珠海御溫泉;對(duì)于第3種開(kāi)發(fā)模式,政府不僅要對(duì)溫泉旅游項(xiàng)目進(jìn)行招商引資,決策立項(xiàng),提供優(yōu)惠政策,配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施等,同時(shí)參與溫泉旅游地的選址、開(kāi)發(fā)實(shí)施、經(jīng)營(yíng)管理等方面的決策,如清新溫礦泉旅游度假區(qū)。